房地产市场的火爆，拉动宏观经济，房地产在拉动宏观经济，房地产在拉动投资与消费两端共同发力，拯救了下行中的中国经济，房地产对实体经济的带动效应与作用不断上升。即使中国经济增长模式与发展思维重蹈房地产经济覆辙，但这依然是值得庆幸的事，因为房地产多次拯救了中国经济，防止了经济与金融系统危机爆发，关键是地方政府正式扭转了财政收入负增长。
房地产产业的关联效应比较大，不仅影响房地产本行业的投资与销售，也会带动上游企业，比如钢铁，水泥等产业发展，甚至连汽车，家电都会产生影响。因此，对于如此“牵一发而动全身”的产业如何调整，操盘者需要考虑的事情还有很多。
历年房产政策对房价产生如何 影响，一张表进行罗列：
时间
政策
内容
房价反应
2005年
头次调控
头次调控房价的新旧“国八条”于3月和5月先后出台；9月银监会212号文件收紧房地产信托。
虽然许多项目主动降价出售存量，但房价总体继续上涨
2006年
70/90政策
“国六条”出台，核心发展中低价位、中小套型普通商品住房、经济适用住房和廉租住房。同一天，“国十五条”出台，规定90平方米以下住房须占项目总面积七成以上，也即“70/90政策”
当年楼市价格暴涨、地皇频现，政策出台后，2008年全年房价明显下跌，销售量也明显萎缩
2007年
房贷新政
9月《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》正式出台，这亦是后来被频繁提起的“9·27房贷新政
当年楼市价格暴涨、地皇频现，政策出台后，2008年全年房价明显下跌，销售量也明显萎缩。
2008年
放宽二套房贷
对个人购二套普通自住房贷款予以放宽，并对住房转让环节营业税进行大幅减免。12月21日国务院办公厅发布支持房地产开发企业积极应对市场变化的“国13条”
中国楼市出现10年大拐点，量价齐跌。因此下半年宏观调控转向，管理层启动大规模刺激楼市消费政策，其他金融政策全线松绑，2009年楼市复苏，后继续大涨
2009年
国四条
10月24日，《完善促进房地产市场健康发展的政策措施》出台，个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年
短期内现观望，二手房销售量下降，2010年春节后市场恢复
2010年
限购令
1月10日国务院出台国十一条，要求二套房贷款首付不得低于40%。4月15日，国务院要求对贷款购买第2套住房的家庭，贷款首付款不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。4月17日，新国十条出台，商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款。各地限购政策纷纷出台，上海和重庆试点房地产税
这被称为史上最严的房地产调控政策，但高价地皇继续产生，3月后房价飙升
2011年
二套房首付提高
“新国八条”公布，二套房贷首付比例提至60%，贷款利率提至基准利率的1.1倍。上海和重庆正式实施房产税。
房价继续上涨
2012年
严打小产权房
多部委多次强调坚持房地产调控不动摇，2月住建部称加快推进房产征收税扩大试点范围。国土部出台土地监管新政策，严打小产权房
一线城市房价继续上涨
2013年
新国五条
不仅再次重申坚持执行以限购、限贷为核心的调控政策，坚决打击投资投机性购房，还在继2011年之后再次提出要求各地公布年度房价控制目标。3月国务院发布《关于进一步做好房地产市场调控工作的有关问题的通知》，其中二手房交易的个人所得税由交易总额的1%调整为按差额20%征收
开发商下半年不得不以价换量，房价缓慢增长
2014年
“9·30”房贷新政
各地陆续松绑限购政策，9月30日央行出台房贷新政，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，贷款购买第2套住房时，可按照首套房贷政策执行等。
相对于此前信贷套数认定政策，本次政策对首套、二套、多套，在认定上都有放松。新政出台后，全国各地楼市皆迎来销售高峰，房价缓涨
2015年
3月新政
年底去库存
央行、住建部、银监会联合发文，全国二套房首付降至四成；财政部通知，将个人出售普通住宅，营业税免征的购买年限由5年下调至2年；去库存政策指导下各地停止新地块出让，控制房源供应量
上半年房价延续2014年态势，下去库存政策使部分城市起势，房价快速上涨明显
2016年
930系列新政
以北京为始发起，其他城市结合自身情况跟进，主要包含提高首付、限制贷款额度、限制转让年限、限制房价、限制涨价速度、提高贷款利率、限制购买资格、限制社保、限制户 口等，堪称史上最严政策
越限越买，投资热潮不退，房价翻倍式上涨，尤其京津冀地区多数城市房价破万，同时房空
2017年
政策放松
2016年开始的因城施策，导致今年没有统一的政策方向，一些城市继续收紧，一些城市开始放松政策，甚至开始以购房资格作为人才争夺战。
初部分投资炒房的城市房价缩水外，绝大多数城市房价继续上涨
通过历年房产政策与房价变化的回顾，对比沧州城市的房价变迁，从2000元/㎡到近20000元/㎡，从未有过价格回落，而且与全国大市场一样，每次政策收紧都会放缓房价涨速但不停止，每次收紧之后的政策放松，都会导致房间房价大涨，尤其2015年底去库存政策，导致沧州房价呈现2-4倍的报复性价格调整。
水涨船高，房价与地价双提升，一方面大多数房企失去了拿地的成本与资格，仅存手里的产品肯定不会低价出售；另一方面沧州楼市已经成了品牌房企角逐的天下，有实力、有品质、懂营销、有成千上万的客户资源，谁会担心市场不好？
当前沧州仍处于限购之下，今年3月23日由人民政府发布，总结来讲就是：
限制对象除了一些投机倒把的投资客户，还包括一些刚需购房者，如外地户 口的本地务工人员，本地的改善需求家庭，本地实力不足的刚需家庭，家庭人口加多的多套房需求者，在外打拼回乡的置业者，有大量公积金的购房者等。这些人群并不在少数，再加上绝大多数放弃买房念想的年轻人，几年之后终究还要面临结婚买房，又是一次大规模的需求性积压。
就像2014-2015年各城市百姓统一不购房，紧绷的需求在去库存政策下一触即崩溃的现象一样。也许2018年政策松动，也许2019年政策松动，其实对购房者来讲越早越好，毕竟届时供求需求越平稳越有利，但无论供求如何变化，房价持续上涨将是整个楼市变化的基本节奏。